En 2021, l’Observatoire de l’Immobilier Durable a lancé l’European Sustainable Real Estate Initiative (ESREI), poursuivant l’ambition d’aider les acteurs de l’immobilier à mieux comprendre les enjeux ESG à l’échelle européenne et à transformer cette connaissance en leviers d’action.
En 2026, ESREI a franchi une nouvelle étape. Face à des enjeux climatiques de plus en plus matériels, à des cadres réglementaires en évolution et à la nécessité continue de disposer de visions communes entre pays, ESREI renforce sa dimension collective. Groupes de travail, nouveaux membres, collaborations européennes et internationales, partage d’expertise et productions opérationnelles rythment désormais les travaux de la communauté des membres.
2026 : un nouveau chapitre pour ESREI
L’année 2026 a marqué une évolution importante dans le fonctionnement de l’initiative, avec une volonté claire : faire davantage avec et pour les membres d’ESREI.
De nouvelles modalités d’adhésion ont ainsi été déployées afin de permettre différents niveaux d’implication. Les formules Basic, Advanced (pour les membres OID) et ESREI Only (pour les organisations extérieures) permettent désormais aussi bien d’accéder aux ressources produites que de participer activement aux groupes de travail, webinaires et temps d’échange. Le choix de ces niveaux dépend ainsi des besoins des membres et de leur capacité à s’engager activement dans les travaux d’ESREI. Cette nouvelle organisation s’est accompagnée de l’arrivée de nouveaux membres, qui viennent enrichir la diversité des profils représentés au sein du groupe.
Parmi ces évolutions de 2026, il est à noter le lancement de groupes de travail collaboratifs, destinés à répondre à des problématiques concrètes rencontrées par les acteurs ayant des activités immobilières dans plusieurs pays européens. L’objectif de ces groupes de travail : cadrer les travaux, exprimer les besoins, confronter les pratiques, identifier les différences nationales et produire collectivement des ressources directement mobilisables par le secteur.
Une communauté basée tant sur les membres que sur un réseau européen
L’implication historique des membres ESREI s’est confirmé et renforcé cette année. Les échanges réguliers permettent de faire remonter les besoins, de partager des expériences entre pairs et d’orienter les travaux vers les sujets jugés les plus utiles.
Mais la communauté ESREI n’est pas que les membres. Tout au long de l’année, ESREI travaille avec un réseau d’experts, d’organisations professionnelles, d’initiatives sectorielles et d’acteurs nationaux et internationaux, qui interviennent à différents niveaux : partage d’expertise, entretiens, interventions dans les webinaires et évènements, contribution aux recherches ou mise en commun de ressources.
Cette dynamique était particulièrement visible lors de la conférence annuelle d’ESREI du 19 mai 2026, qui a réuni à Paris experts, investisseurs et professionnels de l’immobilier venus de différents pays européens. Des organisations telles que l’OCDE, Swiss Re, Swiss Life Asset Managers, C40 Cities, GRESB, la CRREM Foundation ou encore ULI Europe ont contribué aux échanges autour d’une question centrale : comment faire de la durabilité un véritable levier de résilience et de création de valeur pour l’immobilier européen ? Cette journée a illustré une des convictions qui guide les travaux d’ESREI : face à des enjeux qui dépassent les frontières nationales, construire des références partagées, confronter les pratiques et faciliter la circulation de la connaissance sont des conditions essentielles pour accélérer la transformation du secteur.
Observer l’Europe, partager les pratiques
Cette volonté de décloisonner les approches nationales se retrouve également dans l’ESREI’s European Tour. À travers une série d’entretiens menés avec des organisations nationales, ESREI donne la parole à celles et ceux qui suivent la transition du secteur immobilier dans leur pays. Après plusieurs étapes initiées en 2025, le Tour s’est poursuivi en 2026 notamment en Autriche, en Belgique et en France, avec ÖGNI, le Belgian Green Building Council et l’Alliance HQE – France GBC.
Réglementations émergentes, priorités du marché, initiatives volontaires, difficultés rencontrées et perspectives : ces échanges permettent de mieux comprendre les dynamiques propres à chaque pays tout en identifiant les enjeux communs aux différents Etats. Ils viennent compléter un ensemble de ressources mises à disposition des membres tout au long de l’année.
De la veille à des ressources directement opérationnelles
Dans un environnement réglementaire particulièrement dense et dynamique, ESREI poursuit son travail de veille européenne. Les membres bénéficient de newsletters réglementaires trimestrielles, couvrant les principales évolutions liées notamment à la finance responsable, au reporting ESG, à l’énergie, au carbone, à la biodiversité ou encore à l’adaptation. L’objectif est de donner une lecture synthétique des évolutions européennes mais aussi de leur traduction dans les différents États membres.
En parallèle, ESREI développe des formats courts permettant de rendre accessibles des travaux de référence : résumés exécutifs d’études majeures de l’ESREI mais aussi de l’OID, articles, entretiens, décryptages et ressources thématiques complètent les études transnationales historiquement publiées par l’initiative.
Par ailleurs, le premier groupe de travail de l’année, consacré à la Taxinomie européenne, a produit un format innovant de guidance paneuropéenne. En effet, pour le secteur immobilier, l’application de la Taxinomie reste complexe : l’application des critères reposent sur des réglementations, méthodes, standards ou dispositifs de performance énergétique propres à chaque pays. Le groupe de travail ESREI a donc réuni ses membres de mars à septembre afin de comparer leur traduction concrète dans plusieurs marchés européens. Deux livrables complémentaires ont été produits à l’issue de ce travail : un guide synthétisant les principaux enseignements et spécificités nationales, ainsi qu’un outil Excel dynamique permettant d’accéder au détail des informations et de comparer les pratiques entre sept pays européens. Le mot d’ordre : passer du texte réglementaire européen à une compréhension plus opérationnelle de son application et faciliter l’analyse de l’alignement Taxinomie pour les acteurs disposant de portefeuilles paneuropéens.
Et maintenant ? De nouveaux travaux déjà en préparation
Cette dynamique collective va se poursuivre au cours des derniers mois de 2026 et au début de 2027.
Un nouveau groupe de travail consacré à l’adaptation au changement climatique commence. Après plusieurs années de développement méthodologique porté par l’OID sur l’analyse des risques climatiques, ESREI cherche à mettre l’accent sur le passage à l’action : quelles solutions sont effectivement déployées dans les bâtiments européens ? Quels enseignements peuvent être tirés de leur mise en œuvre ? Quels freins subsistent ? ESREI se lancera dans une collecte de retours d’expérience européens, afin de rendre visibles des projets exemplaires et des solutions concrètes, mais aussi les conditions nécessaires à leur réplication.
Et ce n’est pas tout. À partir des données européennes du Baromètre de la Performance Énergétique et Environnementale (BPE) 2026 de l’OID, qui sera présenté en conférence le 30 novembre prochain, ESREI et ses membres vont collaborer pour produire un tout nouveau livrable. Confrontant les résultats aux pratiques observées dans différents marchés et aux contextes et réglementations nationales, la publication viendra restituer une vision plus fine de ces données européennes produites par l’OID.
Ces travaux prolongent l’une des idées fortes exprimées lors de la conférence ESREI de mai : alors que les acteurs cherchent à mesurer leur progression et à orienter leurs investissements, disposer de données comparables et partager un langage commun devient indispensable pour progresser collectivement.
Construire une intelligence collective à l’échelle européenne
Au fil de ses travaux, ESREI évolue ainsi progressivement d’un centre de ressources sur l’immobilier durable européen vers un espace de travail, de partage et de coopération entre acteurs européens. Ces évolutions de 2026 poursuivent un même objectif : étudier la diversité des pratiques européennes pour les partager en une source de connaissance collective et de solutions opérationnelles.
Cette ambition ne peut fonctionner que grâce à l’engagement de celles et ceux qui font vivre l’initiative. Nous remercions donc chaleureusement les membres d’ESREI, nos partenaires, les experts et les organisations européennes et internationales qui contribuent activement à nos travaux et partagent leurs connaissances et leurs expériences au service de ces riches productions.
