À quoi ressemble la résilience en pratique ? À travers ses BIG Stories, ADAPT Stories et WATER Stories, l’OID partage des retours d’expérience de projets immobiliers portant sur la biodiversité, l’adaptation au changement climatique et la gestion de l’eau. Aujourd’hui, un groupe de travail animé par ESREI, l’initiative européenne de l’OID, collecte de nouveaux exemples à travers l’Europe et invite les professionnels à contribuer.
Raccorder un bâtiment existant à un réseau de froid urbain, transformer une cour d’école, végétaliser les espaces du bâtiment et ses abords ou créer des espaces partagés pour renforcer le lien social : la résilience peut prendre de multiples formes. Pour les acteurs de l’immobilier, comprendre ces démarches suppose d’aller au-delà de la solution elle-même. Pourquoi a-t-elle été choisie ? Comment a-t-elle été mise en œuvre ? Quels sont les coûts associés et les leviers facilitant la mise en place ?
Depuis plusieurs années, l’OID publie de nombreux retours d’expérience pour rendre ces exemples pratiques accessibles. En documentant des projets immobiliers et les témoignages des acteurs impliqués, ces publications aident les professionnels à explorer les solutions possibles, à comprendre les difficultés de mise en œuvre et à éclairer leurs décisions à l’échelle de leurs bâtiments et de leurs portefeuilles.
Trois collections, un objectif commun
Les retours d’expérience de l’OID explorent trois dimensions complémentaires de la résilience. Les BIG Stories, publiées dans le cadre du Biodiversity Impulsion Group de l’OID, portent sur la biodiversité ; les ADAPT Stories, sur l’adaptation au changement climatique ; et les WATER Stories, sur les enjeux liés à l’eau dans l’immobilier.
Chaque publication suit le même principe : présenter un projet et les informations nécessaires pour comprendre sa mise en œuvre. Contexte, coûts, points forts et limites offrent une vision d’ensemble, plus détaillée qu’une simple description des mesures déployées. Une solution ne peut en effet être évaluée indépendamment de son contexte : une approche pertinente pour un bâtiment peut nécessiter des ajustements dans un autre. Comprendre les spécificités d’un projet permet d’identifier ce qui peut être transposé, ce qui demande des investigations complémentaires et les questions à se poser avant d’agir.
Ensemble, ces trois collections encouragent également les professionnels à considérer le climat, la biodiversité et l’eau comme des enjeux interdépendants, qui constituent autant de portes d’entrée vers un défi commun : renforcer la résilience des bâtiments et de leur environnement.
Les ADAPT Stories : différents regards sur l’adaptation
Les ADAPT Stories illustrent la diversité des mesures existantes pour s’adapter au changement climatique, depuis les solutions techniques jusqu’à la transformation des espaces extérieurs et aux façons d’utiliser les bâtiments.
La première ADAPT Story présente le raccordement d’un bâtiment haussmannien du centre de Paris à un réseau de froid urbain. En documentant les travaux réalisés sur un immeuble existant, elle montre comment répondre aux besoins de rafraîchissement tout en tenant compte des contraintes d’un bâtiment ancien.
Une deuxième fiche porte sur l’adaptation des surfaces vitrées via l’utilisation de vitrages électrochromes. Cet exemple d’intervention sur l’enveloppe du bâtiment apporte un éclairage complémentaire sur les mesures à la disposition des professionnels de l’immobilier.
Une troisième présente la création d’une cour « oasis » dans une école de la Ville de Paris. Bien que développé dans un cadre scolaire, ce concept peut être transposé à d’autres cours d’immeubles. Il illustre la contribution des espaces extérieurs à l’adaptation et à la résilience du bâtiment et de ses usagers.
La quatrième montre comment le renforcement du lien social au sein d’un bâtiment peut constituer un levier de résilience. Espaces partagés, services, organisation des lieux et des temps d’usages sont autant de moyens de favoriser les interactions entre occupants. Cet exemple élargit la réflexion au-delà des mesures physiques ou techniques, en mettant en lumière la dimension sociale de la résilience.
Ensemble, ces retours d’expérience montrent combien l’adaptation gagne à mobiliser des perspectives et des approches variées. Ils soulignent aussi l’intérêt de partager les expériences entre différentes typologies de bâtiments : un projet peut soulever des questions utiles pour des professionnels intervenant dans un autre contexte ou sur un autre type d’actif.
Connecter les expériences de terrain à un large éventail de solutions
Les ADAPT Stories complètent le Guide des actions adaptatives au changement climatique de l’OID, qui aide les professionnels de l’immobilier à comprendre et à mettre en œuvre des stratégies d’adaptation. Ce guide rassemble des dizaines de solutions adaptatives et les informations essentielles pour envisager leur déploiement à l’échelle d’un bâtiment.
Il propose notamment des indicateurs de suivi, des recommandations pour prévenir la maladaptation et différents types d’actions : solutions fondées sur la nature, solutions techniques, interventions sur les réseaux ou encore évolutions des pratiques organisationnelles et des comportements. Ces contenus sont enrichis par les retours d’expérience de professionnels d’horizons variés, directement intégrés dans le guide.
Le guide et les retours d’expérience remplissent des fonctions complémentaires. Le premier aide les professionnels à explorer les actions possibles ; les seconds montrent comment ces mesures ont été mises en pratique dans des projets précis. Leur lecture croisée permet ainsi de relier la réflexion stratégique à la mise en œuvre opérationnelle.
Enrichir le catalogue grâce à la collaboration européenne
Pour poursuivre et approfondir ces travaux, ESREI anime un groupe de travail jusqu’au premier trimestre 2027, en collaboration avec cinq de ses membres.
BNP Paribas Real Estate, OFI Invest, Sevaia, Socotec et Swiss Life AM participent à ce groupe, dont l’objectif est de collecter des retours d’expérience de projets immobiliers européens où sont implémentées des mesures contribuant à la résilience des bâtiments.
En intégrant de nouveaux projets au catalogue, cette initiative vise à élargir les exemples pratiques à la disposition de la filière. La diversité des localisations, des types de bâtiments et des expériences de mise en œuvre peut nourrir les échanges et aider les professionnels à évaluer la pertinence de ces approches pour leurs propres activités.
Ces travaux sont également l’occasion de renforcer les échanges au sein de la communauté immobilière européenne, en s’appuyant sur des projets concrets pour apprendre collectivement.
Vous avez mis en œuvre un projet en Europe portant sur l’adaptation au changement climatique, la biodiversité ou la gestion de l’eau ? ESREI vous invite à partager votre expérience. Les contributions résident autant dans la description des mesures que dans l’explication de leur mise en œuvre. Le contexte du projet, les choix effectués, les coûts, les obstacles rencontrés et les facteurs ayant permis d’avancer peuvent aider d’autres professionnels à prendre des décisions plus éclairées.
En contribuant, vous participez à l’enrichissement d’un socle de connaissances pratiques et au développement des échanges sur la résilience dans l’immobilier.
Pour proposer un projet ou échanger sur une contribution, contactez l’équipe ESREI à l’adresse esrei@o-immobilierdurable.fr.
