Comment Klépierre porte ses centres commerciaux au top de la sobriété énergétique

« En 2021, un centre commercial du Groupe Klépierre consommait en moyenne 79 kWh/m² en Europe, et 70 kWh/m² en France, selon un récent communiqué du leader européen des centres commerciaux, comptant de grands sites dans plus de 10 pays en Europe continentale. Ce niveau positionne ses centres commerciaux comme les moins énergivores du secteur en France qui affiche 109 kWh/m2 de consommation moyenne ». Ceci sur la base des parties communes et magasins non autonomes en énergie. Et selon l’Observatoire de l’Immobilier Durable, Baromètre de la performance énergétique et environnementale des bâtiments, 2021. Et la société revendique son avance à la matière, soulignant que «depuis plus d’une décennie, Klépierre s’est efforcée et est parvenue à réduire chaque année la consommation d’énergie de ses centres commerciaux. En 2017, elle s’est engagée à accélérer ses efforts pour porter cette réduction à 40 % en 5 ans par rapport à 2013 ». Objectif ambitieux déjà été atteint en 2021, donc.

Les six pistes de l’économie

Quelles actions le groupe déclare-t-il avoir mis en place, au cours des dernières années, pour aujourd’hui revendiquer ce niveau de performance ? La réponse tient en 6 grands points.

• Fixation d’objectifs de réduction annuelle de consommation énergétique pour chaque centre ;
• Construction d’un système de suivi centralisé des consommations énergétiques de tous ses centres au mois le mois ;
• Investissements importants et innovation dans de nouvelles technologies pour installer des équipements plus performants énergétiquement (tours réfrigérantes adiabatiques, déstratificateurs d’air, films solaires et peintures réflectives, etc.) ;
• Installation de systèmes de gestion énergétique (EMS) dans la plupart des centres commerciaux pour mieux piloter l’éclairage et les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation ;
• Formation continue des équipes techniques aux meilleures pratiques de pilotage énergétique des bâtiments : fermeture des portes, relamping, réduction du talon de consommation, système de détection de présence, etc. ;
• Missions d’audit et d’assistance locale pour s’assurer du respect des mesures en place et de l’atteinte des objectifs.

Mesures additionnelles de sobriété énergétique

Et ce n’est pas tout. « À plus court terme, et en conformité avec les mesures annoncées par plusieurs gouvernements en Europe - dont celles du plan gouvernemental français - tous les centres commerciaux de Klépierre mettront en place les mesures suivantes à compter du 15 octobre 2022 ». En France, elles devraient contribuer à atteindre l’objectif de réduction de 10 % dès l’hiver prochain, par rapport à l’hiver 2019–2020 (dernière période non perturbée par la pandémie de Covid-19). Au programme :

• Des températures de consigne sont édictées en matière de chauffage et climatisation. « Les équipements des centres commerciaux seront réglés pour délivrer, dans les allées centrales, une température de 17 °C en hiver ; 26 ou 27 °C en été, ou un différentiel maximal de 7 °C par rapport à la température extérieure ».
• Les plages horaires sont également réaménagées. « Ces mêmes équipements de chauffage et de climatisation seront allumés 1 heure après l’ouverture et éteints 1 heure avant la fermeture ».
• Le renouvellement de l’air des centres sera optimisé pour minimiser les besoins de chauffage et de climatisation. «En hiver, via un ajustement de la fréquence de renouvellement, dans le respect des normes de qualité de l’air ; en demi-saison et a fortiori l’été, grâce à une systématisation du ‘‘free consistant à utiliser l’air extérieur plus frais, en substitution de la climatisation ».
• L’éclairage basse consommation est également inclus dans la panoplie des solutions. « Les centres commerciaux du groupe sont déjà très largement équipés de LED (à plus des deux tiers). Klépierre s’engage cependant à ce que 50 des plus grands centres de son portefeuille européen soient intégralement équipés de LED d’ici 2 ans. Dès cette année, les décorations de Noël seront en LED dans tous les centres ».
• L’intensité lumineuse des allées intérieures et des parkings des centres sera réduite de 30 % en moyenne et toutes les issues de secours, les zones de livraison, ainsi que les locaux techniques seront équipés de système de détection pour leur éclairage. Ces mesures seront prises dans le respect de la règlementation et des exigences de sûreté.
• Les enseignes lumineuses extérieures seront éteintes dès la fermeture du centre commercial.

Atteindre la neutralité carbone

Tout cela mis bout à bout, « La sobriété énergétique dans nos centres commerciaux est possible, nous l’avons démontré, affirme Jean-Marc Jestin, président du directoire de Klépierre. Et nous ferons plus dès cet hiver pour répondre aux défis qui nous attendent ». Décidemment engagé, au-delà de la sobriété énergétique qui reste un objectif en tant que tel, Klépierre s’est engagée à atteindre la neutralité carbone de ses centres commerciaux d’ici à 2030. En 2021, leurs émissions de gaz à effet de serre avaient déjà diminué de 84 % par rapport à 2013. Et « dans ce domaine, le groupe accélère sa stratégie de déploiement d’installations de production d’énergie alternative sur site (panneaux photovoltaïques, géothermie) et de bornes de recharge de véhicules électriques pour accompagner la transition de ses clients vers des modes de transports moins carbonés. Cette stratégie et ses résultats ont hissé Klépierre au premier rang mondial des propriétaires de centres commerciaux en matière de performance extra-financière selon le GRESB, l’agence de référence dans le secteur immobilier, et dans la liste « A » du CDP qui rassemble les leaders mondiaux en matière de lutte contre le changement climatique ».